Скоро воронежцы получат квитанции с новой строкой

Не за горами тот момент, когда каждый собственник квартиры начнет вносить свой вклад в капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД). И принимать решение, кому платить: региональному оператору или же отправлять деньги на специальный счет – уже поздно.

Времени для выбора способа накопления было предостаточно. Администрация города и общественники старались донести полную информацию до жителей МКД. Те, кто не остался глух к их разъяснениям, проявили активность и выбрали собственный счет. Ежемесячные вклады остальных – «молчунов» – отправятся в «общий котел».
Меньше ожидаемого

По информации Фонда капитального ремонта МКД Воронежской области, к ним поступило 238 протоколов общих собраний собственников жилья с решением о формировании фондов капитального ремонта их домов на своих специальных счетах. Можно смело предположить, что еще столько же домов под управлением ТСЖ или ЖСК (как юрлица) направили подобные документы в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области.

Учитывая, что жилфонд только в Воронеже насчитывает порядка 5362 МКД, то эта цифра – капля в море. Почему остальные собственники не пожелали отвечать за средства, предназначенные для капитального ремонта? Неужели всем выгодно дожидаться своей очереди, отведенной программой?

– Некоторым – да, – считает председатель ТСЖ «Радуга» Нина Аксянова. – Наши соседи, к примеру, узнав о том, что их ожидает ремонт в ближайшие пять лет, поняли, что необходимую сумму собственными силами за это время скопить не удастся, поэтому сознательно выбрали платить в «общий котел».

Дом Нины Викторовны (№37 по ул.Переверткина), к слову, выбрал собственный счет. Причин для этого было несколько.

– Нашему дому 16 лет, – рассказывает председатель ТСЖ. – Казалось бы, не так уж и много, однако к 2032 году, когда очередь дойдет до капитального ремонта, может быть уже поздно. У нас ТСЖ на один дом. На все серьезные работы по содержанию и текущему ремонту приходится проводить целевой сбор средств. Например, в прошлом году перекрывали крышу таким способом. Также в скором времени остро встанет вопрос замены инженерных коммуникаций в подвале. Мы просто не сможем ждать еще 16 лет, чтобы получить возможность исправить эти неполадки. Поэтому собственный счет для нас – лучший вариант.

Кроме того, Нина Викторовна признается, что контроль над собранными средствами – большое преимущество.

– Законодательство постоянно меняется, – говорит она. – Кто знает, что будет через пять лет существования этой программы? А так наши накопления хотя бы останутся в наших руках. Кроме того, мы подсчитали, что соберем около 8 млн руб. до того момента, когда придет наша очередь капитального ремонта – если бы мы направили деньги региональному оператору. За эти годы расценки могут сильно измениться. Та же замена лифтов к тому моменту может влететь в копеечку, хотя и сейчас это мероприятие не из дешевых.

Без волокиты

Преимущества неоспоримые. Но почему же так мало собственников ими воспользовались? Может, посчитали, что для открытия собственного счета придется окунуться в мир бюрократической волокиты? Но Нина Викторовна опровергает эти догадки.

– Основная масса жильцов нашего дома, еще когда шли разговоры о новом законе, решила, что необходимо открывать собственный счет, – рассказывает Нина Аксянова. – Когда пришло время, мы на общем собрании узаконили этот выбор и принялись за оформление необходимой документации. На самом деле, организовать собственников к принятию решения гораздо сложнее, чем открыть спецсчет на дом. В нашем случае, конечно, приходилось помимо способа накопления взносов на капитальный ремонт еще решать и другие вопросы. Например, какой выбрать банк.

К слову, многие жильцы дома Нины Викторовны даже не знали о том, что в скором времени придется платить за капитальный ремонт в обязательном порядке. Так что работа перед голосованием заключалась еще и в том, чтобы донести до каждого жителя основы нового закона. Поэтому она распечатала и повесила в подъездах подробную информацию, а также сделала короткий «релиз» закона, который раздавали вместе с бюллетенями.

Так, может, причина столь малого количества собственных счетов в слабой информированности? Ну, после получения квитанции с новой строкой по оплате, что, кстати, произойдет в декабре, просвещенных окажется куда как больше. И что тогда делать этим «прозревшим»?

Перемены возможны

– Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья, – рассказывают в Фонде капитального ремонта Воронежской области. – В случае если ранее деньги поступали на счет регионального оператора, для перехода на специальный счет также на общем собрании собственников принимается соответствующее решение. Оно вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Так что два года оплаты «в общий котел» гарантированы. Хотя это, по большому счету, и не так плохо. Есть минусы и у формирования спецсчета. Самый главный из них – вся ответственность по проведению капитального ремонта ложится на плечи собственников жилья. То есть составлять сметы и искать подрядчиков, закупать материалы и делать все прочее придется активным жильцам, коих, к сожалению, не в каждом МКД в достатке.

Кроме того, может возникнуть еще одна проблема. При присоединении к «общему котлу» в запланированный срок МКД получает свой капитальный ремонт вне зависимости от того, сколько денег собрал этот конкретный дом. К тому же работа с должниками по этой строке полностью в ведении регионального оператора. Владельцам спецсчета не стоит рассчитывать на помощь и в подготовке проектно-сметной документации, выборе подрядчика и осуществлении технадзора. А вот софинансирование из бюджетов разных уровней будет производиться независимо от того, на каком счете копятся деньги на капремонт.

Вынужденная сумма

В связи с этим возникает вопрос – а хватит ли установленных 6,2 руб. с квадратного метра?

– Обозначенной суммы, на мой взгляд, недостаточно, – считает председатель Общественного совета по вопросам развития ЖКХ при главе Воронежа, руководитель городского Центра общественного контроля Ольга Фролова. – Однако новый закон в этой сфере был просто необходим, ведь состояние жилфонда ухудшается с каждым годом. Поэтому продумать некую социальную составляющую, которая как раз и сдерживает от выставления более крупных сумм взносов, не было времени. Для двухэтажек, например, 6,2 руб. маловато, а для новых МКД, может быть, и многовато. Поэтому вычислили среднюю плату. У нас просто не было выхода: разброс необходимых сумм очень велик. Если же дифференцировать взносы, например, со старых двухэтажек брать по 25 руб. за квадратный метр, а с новых МКД – по два, то нормальный ремонт не скоро увидят и те, и другие.

В общем, подводных камней много. И первые из них станут видны в декабре, когда жители получат платежки. А вот всю их мощь можно будет ощутить уже в следующем году, когда дома начнут капитально ремонтировать.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Очередной выездной семинар общественной организации «Жилищный контроль» состоялся в пгт Анна. На встречу с представителями организации пришли председатели советов многоквартирных домов.

Руководитель региональной организации, депутат Воронежской областной Думы Татьяна Головачева отметила, что в каждом районе существуют свои особенности в деятельности ЖКХ. Так, в Анне построено чуть больше 80 многоквартирных домов, большинство жителей которых выбрали непосредственный способ управления. И цель семинара – повысить коммунальную грамотность населения, объяснить, как и из чего складывается плата за жилищно-коммунальные услуги и общедомовые нужды.

Руководитель городского отделения общественной организации «Жилищный контроль», помощник главы Воронежа по вопросам ЖКХ Светлана Кравцова более подробно остановилась на способах управления МКД. Она также объяснила, что относится к общедомовому имуществу, как можно заработать деньги на содержание дома и в чем особенности программы капитального ремонта.

После полуторачасовой беседы присутствующие на семинаре председатели советов МКД задавали экспертам «Жилищного контроля» актуальные вопросы. Также они получили в качестве обучающих материалов брошюры, посвященные разным направлениям сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Источник: bereg.vrn.ru

Материалы по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *